блог, Право и налоги, Рынок недвижимости

Налоги на аренду недвижимости на Кипре — ставки и правила

Опубликовано author-avatar
Podatki od wynajmu nieruchomości na Cyprze

Налоги на сдачу недвижимости в аренду на Кипре — руководство для владельцев

Кипр — привлекательное направление для инвесторов в недвижимость, особенно в сфере краткосрочной и долгосрочной аренды. Однако каждый владелец должен знать основные правила налогообложения доходов от аренды на острове.

Виды аренды

  1. Долгосрочная аренда – квартиры и дома, сдаваемые в аренду на несколько месяцев или лет.
  2. Краткосрочная аренда – апартаменты для отдыха, Airbnb, Booking и другие туристические платформы.

Любая форма аренды сопряжена с налоговыми обязательствами.

Налог на доход от сдачи в аренду

Доход от аренды рассматривается как личный доход владельца и облагается кипрским подоходным налогом.

Налоговые пороги (2025):

  • 0 € – 19 500 € → 0%
  • 19 501 € – 28 000 € → 20%
  • 28 001 € – 36 300 € → 25%
  • 36 301 € – 60 000 € → 30%
  • свыше 60 000 € → 35%

Расходы, связанные с получением дохода

Из доходов можно вычесть:

  • расходы на содержание недвижимости,
  • административные сборы,
  • амортизацию здания,
  • проценты по ипотечному кредиту.

Оборонный налог (Special Defence Contribution – SDC)

Налоговые резиденты Кипра платят дополнительно 3% SDC от доходов от сдачи недвижимости в аренду.
👉 Важно: лица, которые нерезидентами с точки зрения налогообложения, не платят этот налог.

НДС при аренде

  • Аренда квартир для проживания не облагается НДС.
  • Краткосрочная аренда (например, туристическая) может подпадать под 19% НДС, если владелец зарегистрирован в качестве плательщика НДС.

Регистрация краткосрочной аренды

В течение нескольких последних лет сдача жилья в аренду туристам подлежит уведомлению и регистрации в Заместитель министра туризма. Отсутствие регистрации может повлечь за собой штрафы.

Резюме

  • Доходы от аренды облагаются налогом в соответствии с налоговыми ставками.
  • Резиденты платят дополнительно 3% SDC.
  • С точки зрения налогообложения долгосрочная аренда проще, чем краткосрочная.
  • Стоит вести бухгалтерский учет и обращаться к услугам местного налогового консультанта, чтобы избежать проблем.

👉 Аренда недвижимости на Кипре — это выгодная инвестиция, но она требует знания местного налогового законодательства.

Данная статья носит информационный характер и не является налоговой консультацией. Перед началом сдачи в аренду рекомендуется проконсультироваться с профессиональным консультантом.