Blog
Taxes on rental property in Cyprus - rates and regulations
Podatki od wynajmu nieruchomości na Cyprze – przewodnik dla właścicieli
Cypr to atrakcyjny kierunek dla inwestorów w nieruchomości, szczególnie w sektorze wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego. Jednak każdy właściciel powinien znać podstawowe zasady opodatkowania dochodów z najmu na wyspie.
Rodzaje wynajmu
- Wynajem długoterminowy – mieszkania i domy wynajmowane na wiele miesięcy lub lat.
- Short-term rentals – apartamenty wakacyjne, Airbnb, Booking i inne platformy turystyczne.
Każda forma wynajmu wiąże się z obowiązkami podatkowymi.
Podatek dochodowy od wynajmu
Dochód z najmu traktowany jest jako dochód osobisty właściciela i podlega cypryjskiemu podatkowi dochodowemu.
Progi podatkowe (2025):
- 0 € – 19 500 € → 0%
- 19 501 € – 28 000 € → 20%
- 28 001 € – 36 300 € → 25%
- 36 301 € – 60 000 € → 30%
- powyżej 60 000 € → 35%
Koszty uzyskania przychodu
Od przychodów można odliczyć:
- koszty utrzymania nieruchomości,
- opłaty administracyjne,
- amortyzację budynku,
- odsetki od kredytu hipotecznego.
Podatek obronny (Special Defence Contribution – SDC)
Rezydenci podatkowi Cypru płacą dodatkowo 3% SDC od dochodów z wynajmu nieruchomości.
👉 Ważne: osoby, które są nierezydentami podatkowymi, nie płacą tego podatku.
VAT na wynajem
- Wynajem mieszkań na cele mieszkaniowe nie podlega VAT.
- Wynajem krótkoterminowy (np. turystyczny) może być objęty 19% VAT, jeśli właściciel zarejestrował się jako podatnik VAT.
Rejestracja najmu krótkoterminowego
Od kilku lat wynajem turystyczny musi być zgłaszany i rejestrowany w Deputy Ministry of Tourism. Brak rejestracji może skutkować grzywnami.
Summary
- Dochody z wynajmu są opodatkowane według progów podatkowych.
- Rezydenci dodatkowo płacą 3% SDC.
- Wynajem długoterminowy jest prostszy podatkowo niż krótkoterminowy.
- Warto prowadzić księgowość i korzystać z usług lokalnego doradcy podatkowego, aby uniknąć problemów.
👉 Wynajem nieruchomości na Cyprze to dochodowa inwestycja, ale wymaga znajomości lokalnych zasad podatkowych.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady podatkowej. Zaleca się konsultację z profesjonalnym doradcą przed rozpoczęciem wynajmu.